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融资有关买学术论文,关于房地产投融资格局已现多元化相关硕士论文开题报告

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越来越多的企业在直接融资方面做了很多文章,而银行贷款在房地产行业资金来源的比重也在下降,可见地产多元化的融资格局已经出现.具体说来,当前房地产行业里除45%的资金来自企业自筹,剩下的都是通过合资、合作、直接融资、信托、私募等形式筹措的资金.

多元化融资局面离不开房地产开发企业整体资金渠道的改善,其中,直接融资这几年增加比较快,主要包括以下几方面:

第一是房地产信托.统计数据可见,今年第一季度房地产信托环比增长达到12%,可以预计,今后信托在整个房地产行业资金来源里的比重会越来越高.

第二是人民币房地产私募基金这几年增长速度也比较快.在发行数量方面,长三角、珠三角、北京这些地方增长特别快.


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与此同时,私募基金投资的格局也在发生变化.以前这些基金都规避拿地环节,而现在,从前期拿地到后期持有型物业投资,乃至全产业链都有地产基金介入.

第三是海外融资.一些大的品牌企业到海外低成本拿钱,一些中小企业到海外IPO、融资.去年前9个月,海外融资一共才400亿元,而去年第4季度就有200亿元,今年第1季度就达到了300亿元,可见其增长速度之快.

除此之外,企业间通过兼并融资、股权整合实现融资、扩大资产的案例,在这一两年也越来越多.

民间投资同样是房地产行业发展的重要推动力,而现在的民间投资也在发生一些新变化:


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首先,由于限购、限贷政策,投资住宅的纯投资性需求已

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经大为减少.根据世联地产报告,去年世联在全国一共卖了57万套房子,在这些客户里,完全是为了投资而买房的客户占14%,而同样的统计口径,2010年是47%.这说明现在80%以上的交易都是首次置业、改善置业等自主需求,真正为了炒房而进行的投资比例大幅减少,也就是说民间资本进行的房地产投资比例锐减.

其次,原来的一些民间资本是买住宅,现在却转投到了其它方向.大致的情况是,50%左右的资金投到了比如能源、高新农业、科技等领域;剩下的50%资金还留在房地产,但投资已经出现分化,一是买商业地产,二是买证券化产品,三是到海外买房.

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值得注意的是,和实物买房相比,这几年证券化投资趋势非常明显.比如买信托、投私募,还有通过银行的理财进行投资.

也就是5、6年时间,中国房地产市场与之前有很大不同,这也预示着中国房地产行业由初期的比较粗放、雏形的产业逐步走向成熟,最终将形成一个多元化格局.

(文章由本刊记者刘杨根据秦虹在本刊“品质四周年酒会暨2012高端物业样本颁奖盛典”上的发言整理.)

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